Bouwen en verbouwen
De vroegere bouwvergunning. Nodig voor bouwwerken, functiewijzigingen en andere stedenbouwkundige handelingen.
De complete gids
Omgevingsvergunning in Vlaanderen
Van bouwwerken tot milieu-impact: in Vlaanderen regel je het allemaal met een omgevingsvergunning. EcoVise legt uit wat de vergunning inhoudt, wanneer je er een nodig hebt en hoe je de aanvraag via het Omgevingsloket aanpakt.
Wat is een omgevingsvergunning?
De omgevingsvergunning is de geïntegreerde vergunning die in Vlaanderen de vroegere stedenbouwkundige-, milieu-, verkavelings-, natuur- en socio-economische vergunningen samenbrengt. In plaats van aparte procedures dien je sinds 1 januari 2018 één dossier in dat alle vergunningen omvat die op je project van toepassing zijn.
Die integratie maakt het overzichtelijker, maar ook complexer: een aanvraag raakt vaak meerdere domeinen tegelijk. Een goed onderbouwd dossier is daarom cruciaal.
Wat valt eronder
Een vergunning, meerdere domeinen
Milieu-impact
De vroegere milieuvergunning. Nodig voor het exploiteren van ingedeelde inrichtingen en activiteiten, met de voorwaarden uit VLAREM.
Verkavelen
Een grond die je wil splitsen in meer dan 2 loten, of een verkaveling wijzigen en/of opheffen.
Kleinhandelszaken
Wie een kleinhandelsbedrijf of een handelsgeheel heeft met een netto handelsoppervlakte van meer dan 400 m².
Vegetatiewijzigingen
In bepaalde gebieden zijn wijzigingen aan vegetaties of kleine landschapselementen verboden of vergunningsplichtig. Hiervoor vraag je een omgevingsvergunning voor vegetatiewijzigingen aan (de vroegere natuurvergunning).
Melding of vergunning: klasse 1, 2 of 3
Of je voor het milieuluik een vergunning nodig hebt, lees je af in de indelingslijst van VLAREM II. Elke activiteit valt daar onder een rubriek met een klasse:
- Klasse 3: een melding bij de gemeente volstaat. Je hebt geen vergunning nodig, maar je moet wel de voorwaarden uit VLAREM II naleven.
- Klasse 2: je hebt een omgevingsvergunning nodig. Gaat het enkel om klasse 2-activiteiten, dan geldt in de regel de vereenvoudigde procedure, zonder openbaar onderzoek.
- Klasse 1: je hebt een omgevingsvergunning nodig en je aanvraag volgt de gewone procedure, met een openbaar onderzoek en adviezen van de betrokken instanties.
Heeft je bedrijf activiteiten in verschillende klassen, dan telt de hoogste klasse. Die klasse bepaalt ook wie beslist: in de regel het college van burgemeester en schepenen, voor projecten met klasse 1-inrichtingen meestal de deputatie van de provincie.
In de vereenvoudigde procedure valt de beslissing binnen 60 dagen. In de gewone procedure is dat 105 of 120 dagen, met een mogelijke verlenging van 60 dagen.
De aanvraag voor een omgevingsvergunning met milieuluik in vier stappen
Bepaal je vergunningsplicht
Ga via de indelingslijst van VLAREM II na of je activiteit vergunnings- of meldingsplichtig is. Dit bepaalt meteen welke procedure en welke overheid van toepassing zijn.
Met EcoVise
Het EcoVise platform zoekt dit achterliggend voor je op, op basis van een beperkt aantal vragen en een automatische uitlezing van data.
Stel je dossier samen
Verzamel de plannen, beschrijvingen en eventuele studies (zoals een MER of passende beoordeling). De voorwaarden uit VLAREM II bepalen wat er precies in moet.
Met EcoVise
Het EcoVise platform genereert automatisch je dossier, waardoor je focus enkel hoeft te liggen op de studies en op het echt body geven aan je dossier.
Dien in via het Omgevingsloket
De aanvraag verloopt digitaal via het Omgevingsloket, het centrale platform van de Vlaamse overheid. Daar volg je ook de status van je dossier op.
Met EcoVise
Het EcoVise platform dient dit automatisch voor je in, waardoor je zeker bent dat het dossier compleet is en op de juiste plaatsen verrijkt.
Onderzoek en beslissing
De overheid onderzoekt je aanvraag, organiseert waar nodig een openbaar onderzoek en wint adviezen in. Daarna volgt de beslissing, met de voorwaarden die aan je vergunning gekoppeld worden.
Met EcoVise
Het EcoVise platform registreert de feedback en beslissing, waardoor je bij een volgende omgevingsvergunning met milieuluik veel sneller de procedure kan doorlopen.
Wil je dieper ingaan op de procedure? Lees hoe het vergunningsproces verandert in 2026.
Verder lezen
VLAREM II uitgelegdDe milieuvoorwaarden die je vergunning bepalenISO 14001 en de omgevingsvergunningHoe je vergunning past in je milieumanagementsysteemVergunningsproces Vlaanderen 2026De 5 wijzigingen in de Vlaamse hervorming van het vergunningsprocesVLAREM III uitgelegdDe bijkomende milieuvoorwaarden voor GPBV-installatiesRichtlijn Industriële EmissiesWat de herziene RIE verandert voor je vergunningWezer-toets uitgelegdDe impactbeoordeling voor lozingen van bedrijfsafvalwater
Veelgestelde vragen
Wat is een omgevingsvergunning?
Een omgevingsvergunning is de geïntegreerde vergunning die in Vlaanderen de vroegere stedenbouwkundige-, milieu-, verkavelings-, natuur- en socio-economische vergunningen samenbrengt. Met één aanvraag regel je zowel de bouwkundige als de milieu-aspecten van je project.
Wanneer heb je een omgevingsvergunning met milieuluik nodig?
Dat hangt af van de klasse van je activiteit. Is je activiteit een klasse 3, dan volstaat een melding bij de gemeente. Heeft je activiteit een klasse 2 of klasse 1, dan ben je vergunningsplichtig.
Wat is het Omgevingsloket?
Het Omgevingsloket is het digitale platform van de Vlaamse overheid waar je je omgevingsvergunning aanvraagt, meldingen indient en de status van je dossier opvolgt. Alle aanvragen verlopen via dit centrale loket.
Hoe lang duurt een omgevingsvergunningsprocedure?
Dat hangt af van de procedure. In de vereenvoudigde procedure valt de beslissing binnen 60 dagen. In de gewone procedure is dat binnen 105 of 120 dagen, afhankelijk van of de omgevingsvergunningscommissie advies geeft, met een mogelijke verlenging van 60 dagen. Een volledig en goed onderbouwd dossier vermijdt vertraging en bijkomende vragen.
Wat is het verschil tussen de gewone en de vereenvoudigde procedure?
De gewone procedure geldt onder meer voor projecten met klasse 1-inrichtingen. Ze omvat een openbaar onderzoek en duurt langer. De vereenvoudigde procedure geldt voor kleinere projecten, zoals projecten met enkel klasse 2-inrichtingen, en heeft geen openbaar onderzoek.
Welke overheid beslist over mijn omgevingsvergunning?
In de regel beslist het college van burgemeester en schepenen van je gemeente. Voor projecten met klasse 1-inrichtingen is dat meestal de deputatie van de provincie, en voor een beperkte lijst van projecten van Vlaams belang de Vlaamse Regering.
Je omgevingsvergunning sneller rond?
EcoVise automatiseert de opmaak van je aanvraag, van het bepalen van de vergunningsplicht tot het indienen via het Omgevingsloket.
Neem contact op